仙台市の不動産売却・マンション売却ならセドナハウス【太白区・青葉区・若林区・宮城野区・泉区】

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営業時間

9:30~18:00
(毎水曜・第1・3日曜定休日)

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よくあるご質問

ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

営業対象エリアは?

宮城県全域です。

主に太白区、青葉区、若林区、宮城野区、泉区の仙台5区と名取市が主要なエリアにさせていただいておりますが依頼があれば宮城県全域に対応しております。

マンション以外の物件、一戸建てなどでもサービス対象になりますか?

どうぞお任せください。

マンションだけでなく、もちろん一戸建てでも土地、投資物件等ご利用いただけます。

住んだままでも、売却できますか?

可能です。

中古マンション・住宅の売却には、買い手候補による内覧(ご自宅の中を見ること)が不可欠です。こちらについて、ご協力頂くことになります。新築マンションであれば、販売センターのモデルルームを見て購入を決めます。中古マンションであれば、買い手は実際の売却物件を見ます。そして、内覧時に買い手に好印象を持ってもらうために、売主さまに心がけて頂きたい準備もあります。これらについては、「セドナハウス」担当スタッフより詳しくご案内します。

現在、他人(テナントや親族など)に貸している物件でも売却できますか?

ご利用いただけます。

ご自身が居住する不動産だけでなく、投資用マンションなどでもご利用頂けます。また、区分所有部分1戸に限らず、複数戸の同時売却や、1棟での売却にもご利用頂けます。 

通常の仲介報酬以外に費用が発生するのでしょうか?

発生いたしません。

売却が成立したご成約した際にに発生する仲介手数料を頂くのみ(一般的に成約価格の3%+60,000円の消費税)です。仲介手数料は完全な成功報酬です。売却が成功しなかった場合でも、それまでの広告料や人件費などのご請求をすることはございません。どうぞご安心ください。

サービスを利用するに際して、一般的な媒介契約(仲介契約)とは異なった何か特殊な契約が必要なのでしょうか?

必要ございません。

サービスをご利用するにあたり通常の「媒介契約」以外の契約を締結することはありませんのでご安心ください。
 

築年数が古い物件などでも、対象になりますか?

是非お任せください

セドナハウスは中古マンションリノベーションの「リノベる」事業も行っております、併せて中古住宅のリノベーションも好評ですので安心してご依頼ください。

個人所有ではなく、法人所有でも依頼できますか?

ご利用いただけます。

企業様がお持ちの不動産全般にもご活用頂けます。取引の透明性を重視し、かつ、高値での売却を追求する「セドナハウス」は、企業の経営をサポート致します。

他の不動産会社から、以前に査定をしてもらったことがあります。そういった状況でも査定を依頼できますか? 

ご利用いただけます。

セカンドオピニオンとして相談してください。媒介契約だけが欲しいための高い査定金額を提示してくる会社様もございます、すこしでもおかしい?と思われたら是非相談ください。

現在、他の不動産会社で、所有不動産を売却しているのですが、なかなか売れません。こういった状態でも依頼できますか?

ご利用いただけます。

ただし弊社は売主様専門のエージェントですので、現在他の不動産会社様と媒介契約を締結している場合は、原則として、契約終了後のご利用となります。もちろん、事前のご相談や売却方法についてのアドバイスは、随時無料で積極的に承っておりますので、是非お問い合わせ下さいませ。「セドナハウス」による売却活動を始めるタイミングは、現在の不動産会社様との仲介契約(媒介契約)が終了する時(通常数カ月先程度)がよろしいかと存じます。

詳しい話を聞くには、会社に出向く必要がありますか?

必ずしもそのその必要はございません。

会社の担当スタッフが、ご自宅・その他指定の場所までお伺いします。

自宅を売って、別のマンションに買い替えようと思います。この場合セドナハウスで売ることはできますか?

ご利用頂けます。

弊社は売主専属の売却エージェントですが、お住み替え先との引渡・引越しスケジュールの調整等、お買い換え全般のスムーズな遂行をサポート致します。

近所に気付かれない様に、内緒で売却したいのですが?

可能です。

しかし、売却活動に多少の制限が出ます。その点をお含みおき下さい。まず、新聞チラシをつかった広告は避けましょう。売却の情報を知らせるときには、物件が特定できないような対策を施すことになります。また、インターネットは、「興味がある方」だけが見るものなので、近隣の方に知られる可能性を低く広告展開できます。具体的にどの程度の情報を開示してよいのかは、お客様とお話合いをしながら進めて参ります。ご近所に気付かれない様に売却する上で、いちばん簡単なのは、不動産会社に買い取って貰うことです。ですが、買い取りに当たって不動産会社の利益が見込まれますから、どうしても金額が安くなってしまい、満足できないことが多いのです。お持ちの不動産の特性も考慮して、一番良い方法を一緒に探して参りましょう。

セドナハウスのメリット・特徴についてのご質問

セドナハウスでは、どうして査定価格・売却価格が高くなるのでしょうか?

弊社は原則「両手仲介」を行いません。

このポリシーにより、「買い手の希望(「安く買いたい!」)に引きずられることなく、正々堂々と買い手と価格交渉を行うこと」が可能になり、情報を囲い込むことなく、つまり「自社の顧客から買い手を見つけて倍額の仲介報酬を得ること」なく、広く多くの仲介業者に情報をお伝えしますので、最高額を提示した買い手を見つけ出し、売主様に還元することが可能だからです。

両手仲介をしないということですが、では誰が買い手を見つけるのでしょうか?

大手・中堅、地元・都心部、老舗・若い会社などなど、無数多様な顔触れの仲介会社を通じて、お客様の物件を広くご紹介します。

セドナハウスは「仲介報酬を得るためだけの買い手」を、独自に探すことは致しません。この囲い込みが「両手仲介」の弊害の一つでもあるからです。従って弊社は、買い手を見つけようとする無数の仲介業者に対し、彼らの実力と情報力の選別を十分に行ったうえで、初めて売主様の物件売却情報を詳細に伝達します。売主様の物件情報は、無限の買い手が集まる市場へ広がり、より多くの条件提示を代理で受け、価格・条件交渉を行ないます。買い手候補が探索されたら、それらの候補者と価格協議・条件交渉を「セドナハウス」が行います。これらを通じて、最も条件の良い買い手を選別することが出来ます。これまでの仲介システムでは、仲介業者の持つ狭いネットワークの中だけで売買情報が伝えられがちでした(情報の囲い込み)。しかし、「セドナハウス」方式では、買い手候補への情報提供の機会が飛躍的に増大しています。このことによって、より多くの買い手候補から購入希望条件を引き出すことが可能になり、結果的に高い売却価格を実現しています。

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お客さまの声

親身に対応してくれた

青葉区のK様
大変スピーディに売却ができました、境界杭の調査士さんや司法書士さんも郡山さん同様に楽しい人を紹介してもらい安心でした。

予想以上の対応でした

太白区のO様
対応が早く、どんな質問にもすぐに納得がいく説明が帰ってきて安心できました。メールの内容もわかりやすく予想以上でした。

代表者紹介

代表 郡山 広志

親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。

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