仙台市の不動産売却・マンション売却ならセドナハウス【太白区・青葉区・若林区・宮城野区・泉区】

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媒介契約の種類

媒介契約とは

宅地建物取引業者が宅地建物の売買や交換の媒介(仲介)の依頼を受ける際の依頼者との契約を「媒介契約」と呼びます。一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つのタイプがあります。詳細は下記の表をご覧ください。

一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約

 

 専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約
他社への重ねての仲介依頼××

(明示型の場合は、他社へ重ねて依頼した場合は通知義務あり)
自ら探索した相手方との直接契約×
契約の有効期間3ヶ月以内3ヶ月以内法令上の制限はない(ただし、行政の指導は3ヶ月以内)
指定流通機構への登録媒介契約締結の日から5日以内媒介契約締結の日から7日以内法令上の義務はない(任意での登録は可能)
業務処理状況の
報告義務
1週間に1回以上2週間に1回以上法令上の義務はない(任意で報告を求めることは可能)

尚、売買契約がローン不成立を解除条件として締結されている場合、それが確定し売買契約が解除となったときは、すでに受領している報酬額は返還しなくてはなりません。

(宅地建物取引業法約款より抜粋)
媒介契約は、売買・交換の対象となる物件の明確化・報酬額その支払時期の確認など、不明確やトラブルをさけるために必要です。この契約を交わすとき、専属専任や専任媒介契約は依頼した業者以外の業者に重ねて依頼できませんので、依頼者は強い拘束をうけますが、依頼を受けた業者は負うべき成約に向けての努力義務をより積極的に行います。

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お客さまの声

親身に対応してくれた

青葉区のK様
大変スピーディに売却ができました、境界杭の調査士さんや司法書士さんも郡山さん同様に楽しい人を紹介してもらい安心でした。

予想以上の対応でした

太白区のO様
対応が早く、どんな質問にもすぐに納得がいく説明が帰ってきて安心できました。メールの内容もわかりやすく予想以上でした。

代表者紹介

代表 郡山 広志

親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。

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