仙台市の不動産売却・マンション売却ならセドナハウス【太白区・青葉区・若林区・宮城野区・泉区】

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9:30~18:00
(毎水曜・第1・3日曜定休日)

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不動産買取の注意点

不動産の買取とは、
仲介ではなく物件をプロの不動産会社に
直接買取をしてもらうことです。
最近良く聞くこのシステムは売主様にとって
「メリット」と「デメリット」があります。

「セドナハウス」は、
皆様が買取に適しているかそうでないかを
お教えしますので参考にして下さい。

買取に適した方

1.即日~数週間以内に現金が必要
2.マンションを販売していることを「誰にも」知られたくない

買取に適さない方

1.買主へ引渡す期間が1ヶ月以上先でも大丈夫
2.買取査定金額より少しでも高く売りたい
3.マンション・一戸建てがなかなか売れなく困っている

皆様はどちらに該当しましたか???

買取に適した方へ

「セドナハウス」はマンション・一戸建ての買取に適した方には、売主様のエージェントとして数十社の中から一番高い買取価格を見つけてきます。

一括買取査定サイトには決して真似できない、買取業者との交渉により買取価格をご希望の価格に引き上げる努力をしています。

買取に適さない方へ

買取を選ぶ前に、是非一度弊社の「セドナハウス」にご相談ください。

売却専門だからできるサービスと専門のコンサルタントが、多数の売却成功実績のノウハウを基に、それぞれのご事情に応じた正しい売却活動をアドバイスさせていただきます。

なかなか売れなくて困っている場合でも大丈夫! 当社が売却活動を実施したことにより成約したケースは多数あります。

売主様にとって、不動産買取のメリット・デメリットをお伝えします。

メリット

・ 短期間でお金が手に入る
・ 誰にも知られずに売却できる
・ 買主が不動産業者(プロ)であれば、瑕疵担保責任を負う必要がない

デメリット

・ 一般的な売却できる市場価格の70%-80%程度になってしまう

参考情報

◆買取業者のビジネスモデル

不動産会社が皆様のマンションや一戸建てを買取った後、不動産会社は買取った物件にかかった諸費用な利益を計上して販売活動をします。

一般的には内装やプラン変更などをした上で、市場価格よりも高い価格で販売を開始するケースが多いのですが、その時々の不動産マーケットの状況によって、実際に売却出来る価格は上下します。

そのため、利益がでないだけではすまず、大きな損失を被ることもあります。買取業者はそのリスクを常に感じながらビジネスをしているのです。

◆より高い買取価格を出していただくためには?

買取業者も買取(仕入)をしなければビジネスがスタートしません。買取業者間でもしのぎを削ったビジネスをしているのです。

買取業者の資金力がどの程度あるか、競合他社がどのくらい積極的に購入しているか、不動産相場が上がり基調かどうか、さまざまな要因・状況から各社の買取価格が決まってきます。

◆なぜ一括査定では最大限の買取価格が出せないのか

実は、一般的な方へ向けて販売する方法と一緒なのです。

どれだけ魅力的に物件を理解していただけるか、多くの買取業者を競わせた上で良い買取価格をご提示いただけるか、このノウハウは本来プロがアドバイスすべきことなのです。多くの一括査定サイトは買取業者が参画しており、直接買取価格を提示してきます。

当然買取会社も営利企業ですから、より「安く」買いたいため、プロの買取業者と素人である売主様とが直接交渉することによって最大限の価格を引き出すことは難しいのです。そのため本来は交渉窓口にたつ代理人として、売却交渉に長けた会社にアドバイスを求めるのがいいでしょう。

このようなご相談でも「セドナハウス」を活用していただければと思います。

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お客さまの声

親身に対応してくれた

青葉区のK様
大変スピーディに売却ができました、境界杭の調査士さんや司法書士さんも郡山さん同様に楽しい人を紹介してもらい安心でした。

予想以上の対応でした

太白区のO様
対応が早く、どんな質問にもすぐに納得がいく説明が帰ってきて安心できました。メールの内容もわかりやすく予想以上でした。

代表者紹介

代表 郡山 広志

親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。

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