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投資用不動産の売却について

資用不動産の売却では、利回りが最も重視されます。

現在入居者の賃料などから算出するキャッシュイン(収入)と、固定資産税や管理費等のキャッシュアウト(支出)をしっかり把握する必要があります。

そのため、正確な売却想定価格の査定をするには、

  • テナントの賃料が分かる賃貸借契約書
  • 管理費の支出金額が分かる管理委託契約書
  • 固定資産税金額が分かる書類
  • 水道、光熱費が分かる書類

などをご用意いただく必要があります。

また、賃貸に出しているマンション等の投資用不動産では、 

「そのまま売却する → 投資用不動産として売る」よりも、「テナントが退去してから売る → 居住用不動産として売る」

とした方が、金額が高くなることもあります。これらを検証するには、投資用としての金額と、居住用としての金額双方を比較するアプローチが必要になります。

あるいは、賃貸ビルなどの不動産でも、

「そのまま売却する → 今の収入/支出に基づいた利回りで売る」よりも、「管理費などをコスト削減してから売る → 利益を増やして利回りを上げて売る」

とした方が、一般的に金額が高くなるものです。

投資用不動産の売却においては、最高価格での売却を達成する為に、多面的な角度からの検証が必要です。

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お客さまの声

親身に対応してくれた

青葉区のK様
大変スピーディに売却ができました、境界杭の調査士さんや司法書士さんも郡山さん同様に楽しい人を紹介してもらい安心でした。

予想以上の対応でした

太白区のO様
対応が早く、どんな質問にもすぐに納得がいく説明が帰ってきて安心できました。メールの内容もわかりやすく予想以上でした。

代表者紹介

代表 郡山 広志

親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。

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