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一戸建ての売却は、マンションの売却と比較して、一般的に難しいといえます。難しいという理由は、

  • 揃えるべき資料が多くなる
  • 「不動産の現状」をしっかり把握することが求められる

ということです。それ以外は、マンションの売却となんら変わりません。

1.建物についての現状把握物について

建物の雨漏り等の不具合やシロアリ被害などによる劣化について、しっかり把握することが求められます。

電気、ガス、水道の引き込み状況も確認しましょう。主に購入時の資料をお手元にご用意ください。修繕を依頼した工務店の資料なども用意しましょう。建物の価格を査定する上で重要な資料になります。

通常使用する上では問題がなくとも、見えないところに問題があることもあります。また建築許可を取得していない増築(建て増し)などや造作があると、買主様が住宅のローンを利用できない場合もございますので、建物についての増築や修繕についてはしっかり資料をしっかりそろえましょう。

2.隣接する土地、ご近所についての現状把握について

  • 隣り合う土地との敷地境界の問題、建物や塀・雨どいやエアコンの室外機などが越境していないか?
  • (もしあれば)擁壁の問題、隣人とのトラブルは?

などを買い手に説明する必要があります。

土地の境界に関する、覚書・協定書など、隣地所有者の方と取り交わした書類がある場合は、これらを全て買主さまに引き継いで引き渡すことになります。

また、本来隣地の方と取り決めておくべきであるのに、それまでなされていないような不備がある場合は、売主様が売却前に書面を取得するケースもあります。

上記2点にご留意注意いただきながら、信頼できる不動産会社に対応をお願いするのがよろしいと思います。

「売却のミカタ」では、提携一級建築士・土地家屋調査士との提携による建物診断サービスをご案内しております。また、提携の土地家屋調査士・測量士・司法書士によるサポートで、近隣の方との境界診断、協定書の作成・取得代行を行っております。

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お客さまの声

親身に対応してくれた

青葉区のK様
大変スピーディに売却ができました、境界杭の調査士さんや司法書士さんも郡山さん同様に楽しい人を紹介してもらい安心でした。

予想以上の対応でした

太白区のO様
対応が早く、どんな質問にもすぐに納得がいく説明が帰ってきて安心できました。メールの内容もわかりやすく予想以上でした。

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代表 郡山 広志

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